Unieke kans om in Burggooi te wonen:
Royale 2-onder-1-kapvilla in ‘Gooische landhuisstijl’ met een oprit voor meerdere auto’s, een garage en een tuin op het zuiden!
“Nieuw, nieuw, nieuw, oplevering januari 2020!”

• Een heerlijk ruime living, voorzien van vloerverwarming en dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin
• Inclusief een royale stelpost voor een complete moderne open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur!
• De 1e verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers en een ruime (casco) badkamer.
• Op de 2e verdieping een fijne open (werk-)kamer, voorzien van een dakkapel, met aansluitend de 4e slaapkamer en de separate techniek-/wasruimte
• De diepe en brede achtertuin gelegen op het zuiden, is nog geheel naar eigen smaak in te richten en te personaliseren
• Een stenen garage én een oprit voor meerdere auto’s
• Gelegen tegenover een groene singel met een vrij uitzicht vanuit de woonkeuken
• Duurzaam en energiezuinig door o.m. zonnepanelen en vloerverwarming

Deze royale 2-onder-1-kapvilla is qua architectuur geïnspireerd op een huis uit de jaren twintig met typisch Hollandse bouwstijl. De stijl wordt gekenmerkt door onder andere stevige dakgoten, een luifel boven de voordeur, rollagen in het metselwerk, forse raamkozijnen en het gebruik van twee materialen in de gevel, in dit geval donker Cape Cod hout (Canadees grenen) en roodkleurige bakstenen. Er is gebruik gemaakt van zeer hoogwaardige materialen die mooi verouderen, zoals zinken afvoeren, echt hout en keramisch gebakken dakpannen. Door al deze elementen krijgt het geheel een ambachtelijke uitstraling. Het dak is bewust donker van kleur, zodat de geïntegreerde zonnepanelen mooi wegvallen. Deze villa is prachtig gelegen op een perceel van circa 258m2, in een groen en waterrijk gebied midden in villapark burggooi.

Van binnen wordt deze woning minstens zo fijn als van buiten! De woning wordt opgeleverd met een zeer complete open keuken, ingerichte sanitaire ruimtes, maar met casco badkamer, vloeren en wanden. Deze woning met een woonoppervlakte van circa 162m2 is dus nog grotendeels naar eigensmaak in te richten en te personaliseren.

Locatie:
Deze woning is gelegen in ‘De Kloostertuinen’, onderdeel van Villapark Burggooi ten zuiden van de bestaande bebouwing van de woonwijk Kerk en Zanen in Alphen aan den Rijn. De variatie aan woningen in Kloostertuinen is groot. Er zijn in de basis zo’n acht verschillende woningtypes, die door optionele aanpassingen allen zeer verschillend zijn. De verscheidenheid zorgt voor een gevarieerd straatbeeld. Elke woning heeft haar eigen elementen, zoals variatie in: de kleur gevelstenen, de topgevels, de daken, het houtwerk en de schoorstenen. De verschillende woningtypes geven de woonwijk een vrolijke, gevarieerde en frisse uitstraling. Precies zoals het past bij een villawijk. Om rust en eenheid te bewaren in de wijk is overigens gekozen voor drie kleuren gevelsteen en twee kleuren hout op de gevels. De dakgoten en kozijnen zijn altijd helder wit, voor een mooi contrast.

Vanwege de gunstige ligging van De Kloostertuinen aan de N11 is de gehele Randstad vanuit Alphen aan den Rijn goed bereikbaar. Deze weg sluit namelijk aan op de A4 en A12, waardoor je met de auto met een half uur in Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Rotterdam of Schiphol bent. En nog dichterbij Leiden en Gouda.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de diepe voortuin, met de oprit waar u plaats heeft voor meerdere auto’s en aansluitend de garage, komt u uit bij de voordeur. De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning en is voorzien van een luifel zodat u ook met minder mooi weer prettig beschut staat. U komt de woning binnen in de royale hal met de toiletruimte, meterkast, de garderobe en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal heeft u via de open doorgang toegang tot de royale woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een vrij hangend wandcloset en een fonteintje.

De woonkamer:
Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer van maar liefst 12.3 meter diep. Een heerlijke ruimte door o.m. de vele raampartijen en vloerverwarming! Aan de achterzijde van de woning een grote zithoek met diverse opstelmogelijkheden. Niet te missen zijn de openslaande deuren met zijlichten richting de riante achtertuin op het zuiden. Deze glaspartij zal naast een leuk uitzicht op de achtertuin, tevens voor een prettige lichtinval zorgen. Centraal in de woonkamer de mogelijkheid voor een eethoek. Een centraal geplaatste eethoek zorgt voor een prettige scheiding van de zithoek en de open keuken.
Aan de voorzijde van de woning de riante open keuken met, door het hoek-/erkerraam, zicht op de groene Renaissancelaan. De keuken is uitgerust met alle aansluitpunten die nodig zijn voor het realiseren van uw droomkeuken. De aansluitpunten zijn zo geplaatst dat, een kookeiland met een gezellige bar en een losse kastenwand voorzien inbouwapparatuur, tot de mogelijkheid behoren. Een dergelijke opstelling zorgt voor een dynamisch geheel waarbij de volledige ruimte maximaal wordt benut.

De keuken:
De keuken opstelling, met de daarbij behorende aansluitpunten en de uitsparing van de vloerverwarming, staat vast. Daarentegen zijn de gewenste inbouwapparatuur, de kastindeling én de materiaal- en kleurstaat nader door koper te bepalen bij de desbetreffende keukenleverancier (zie overige bijzonderheden).

De aansluitpunten t.b.v. de navolgende inbouwapparatuur zijn in de keuken aanwezig:
• een brede gaskookplaat
• een eilandafzuigkap met afvoer naar buiten
• een vaatwasmachine
• een (stoom) oven/grill of combimagnetron
• een koel-/vriescombinatie
• een kokend waterkraan

1e verdieping:
via de trapopgang komt u uit op de overloop van de 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de separate toiletruimte en de (casco) badkamer. De overloop en het trappenhuis zullen mooi licht zijn door de speelse raampartij in de zijgevel. De woningbrede hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd, door de ramen aan twee zijden zal deze kamer heerlijk licht worden. De overige twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Beide kamers beschikken over goede afmetingen en kunnen voor diverse doeleinden worden gebruikt.

2e verdieping:
Als u de trapopgang van de 1e verdieping naar boven volgt komt u uit op de royale 2e verdieping. Deze verdieping is ingedeeld met een fijne open (werk-)kamer, voorzien van een dakkapel, met aansluitend een grote zolderkamer/4e slaapkamer en de separate techniek-/wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger.

De tuin:
De woning is gelegen op een perceel van 258m2. De grote tuin op het zuiden nodigt uit om op elk moment van de dag naar buiten te gaan. De tuin biedt voldoende mogelijkheden, u kunt hier bijvoorbeeld een prachtig terras creëren of een sfeervolle veranda plaatsen, als uitbreiding van de woonkamer. Kortom, de tuin kunt u nog volledig naar eigen smaak inrichten en personaliseren.Vanuit de tuin heeft u tevens toegang tot de ruime garage.
Overige bijzonderheden/ extra meerwerk:
- Stelpost keuken conform offerte “Keukenmaxx” á € 19.892,00
- Aansluitpunten voor kookeiland
- Vloerverwarming begane grond
- Openslaande deuren met zijlichten in de woonkamer
- Afgesloten kamer op de 2e verdieping
- Vensterbanken uitgevoerd in de kleur titanio (grijs)
- Extra elektra punten en loze leidingen
- Aansluitpunt ligbad in de badkamer

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.