Meer dan 225m2 puur woongenot in het Groene Hart met uitzicht op de Oude Rijn en op vijf minuten loopafstand van de historische kern van Alphen aan den Rijn.

Hier kom je tot rust in de dagelijkse hectiek en woon je strategisch ten opzichte van Amsterdam, Leiden, Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Het geheel gelijkvloerse appartement heeft een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau en de gebruikte materialen spreken tot de verbeelding; dit appartement is uniek in zijn soort en biedt nu en in de toekomst veel wooncomfort.
Er zijn vele redenen te noemen waarom dit appartement een bezoek meer dan waard is. Het terras van ruim 40m2
pal aan de Oude Rijn heeft een gunstige zuidwestligging, het gehele appartement heeft vloerverwarming én
vloerkoeling, het uitzicht vanuit de woonkamer met glazen erker is fabuleus, de van alle gemakken voorziene keuken
is van het gerenommeerde merk Miele, er zijn drie slaapkamers en twee luxe badkamers en er is een besloten study
met fitnessruimte annex wijnopslag. En dan hebben we nog maar enkele highlights genoemd…
Het appartement maakt onderdeel uit van Coninckstaete, een kleinschalig gebouw met parkeergelegenheid voor de
bewoners in het naast naastgelegen gebouw. Het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn waar verrassend veel
voorzieningen zijn is binnen handbereik: een avondje theater in het Castellum, diverse goede restaurants, een
gezellige markt en diverse winkels zijn op loopafstand. Binnen vijf minuten fietsen sta je op het treinstation van
waaruit Gouda, Leiden en Utrecht goed te bereiken zijn; ideaal als je als forens in één van deze steden werkt. Hou je
van varen en bezit je een sloep? Dankzij de ligging aan doorgaand vaarwater zijn het Braassemer meer, de Kaag, de
Westeinderplassen, de Zegerplas en de binnensteden van Leiden en…. Amsterdam bereikbaar. Als je nog geen
sloep hebt dan is het als bewoner van dit fantastische appartement slechts een kwestie van tijd…

De gezamenlijke entree straalt pure klasse uit en dankzij de kleinschaligheid van het gebouw is het een mooie, doch huiselijke entree. Raadhuisstraat 195 is op de begane grond gelegen en het enige appartement op dit niveau; het verhoogt de privacy en je hebt de beschikking over veel woonoppervlak.
Als je via de voordeur het appartement binnenstapt dan zie je direct de uitstekende afwerking en de mooie materialen die zijn gebruikt; alleen het beste was goed genoeg voor de huidige, eerste bewoners. De natuurstenen vloer vanBourgondische Dallen past perfect in het ensemble en is in het overgrote deel van het appartement gelegd;
drempelvrij en daarom ook geschikt als je slecht ter been bent of gebruik maakt van een rolstoel. Het gastentoilet is
ruim en gemaakt van de allerbeste materialen. Tevens heb je vanuit de hal toegang tot de technische ruimte die
tevens fungeert als berging.

Via dubbele deuren kom je in de prachtige woonkamer. Hier trekken de grote ramen aan de waterzijde direct de
aandacht. De glazen erker is niet alleen een architectonisch pareltje maar vergroot het uitzicht over het water én is
een fijne plek voor een goed boek. Aan de andere zijde van de woonkamer is de besloten patio; hierdoor is er in de
leefruimte lichtinval aan twee zijden. De woonkamer is op diverse manieren in te delen met meerdere zithoeken, een
lange eettafel en een plek om te lezen of te studeren.

Een halfhoge muur scheidt de keuken van de woonkamer; je hebt connectie met de woonkamer en tegelijk geen
inkijk op het aanrecht. De uitgebreide keukenopstelling van Miele heeft een extra diep natuurstenen werkblad en is
van alle denkbare inbouwapparatuur voorzien: een inductiekookplaat met wokbrander (gas), een afzuigkap met
plasmamotor, combimagnetron, stoomoven, koffiemachine, vaatwasser, spoelbak met vermaler, koelkast, vriezer,
quooker en zelfs een warmhoudlade om koffiekopjes en borden op de juiste temperatuur te brengen. Deze keuken
etaleert pure klasse waar je nog veel kookplezier aan gaat beleven.
Via de patio loop je naar de study. Een mooie, besloten werkruimte die zich ook goed leent als bibliotheek annex
leesruimte. In de study is een trap naar de kelder die thans in gebruik is als fitnessruimte annex wijnopslag.

Het appartement heeft drie ruime slaapkamers en twee badkamers. De masterbedroom bereik je via een tussenhal
met walk-in-closet; een uitstekende keuze van de bewoners. De slaapkamer is aangenaam ruim en heeft uitzicht op
het rustgevende water. Grenzend aan de slaapkamer is de en-suite badkamer die aan al je wensen voldoet.
Opvallend item is het grote ligbad en verder zijn er een inloopdouche met rvs-drain, een dubbele wastafel, een
zwevend toilet, een B&O geluidsinstallatie en volop bergruimte in de dubbele kolomkast in een smaakvolle
kleurstelling.
Aan de voorzijde zijn de tweede en derde slaapkamer waarvan één in gebruik is als was- annex saunaruimte. De
andere kamer heeft een op maat gemaakte kastenwand met schuifdeuren en toegang tot de tweede badkamer
voorzien van een inloopdouche met rvs-drain, een wastafel met spiegelkast en een wandradiator.

Vanuit de woonkamer en de masterbedroom heb je toegang tot het prachtige terras van ruim 40m2, pal aan het
vaarwater gelegen. Dankzij de zuidwestligging geniet je een groot deel van de dag van de zon en de hortensia's
geven het terras een fleurig karakter. Uiteraard zijn voorzieningen als buitenverlichting en elektrisch bedienbare
zonwering aanwezig. Het uitzicht moet je beleven tijdens een bezoek: het vaarwater van de Oude Rijn en het
centrum vormen een prachtig decor. De patio aan de andere zijde van het appartement is een haast Mediterrane
ruimte met een natuurstenen wand.

Bijzonderheden:
-De servicekosten bedragen slechts € 130,- per maand voor het appartement en € 18,75 per maand voor de
parkeerplaats;Actieve en financieel gezonde Vereniging van eigenaren bestaande uit de complexen Coninckstaete en
Jongkindtstaete;
-Uitzonderlijk ruim, luxueus appartement van meer dan 225m2 woonoppervlak;
-Drie slaapkamers en twee prachtige badkamers met alle denkbare luxe;
-De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;
-Verwarming en warm water via een cv-ketel (Remeha Calenta HR, 2015) en indirect gestookte voorraadboiler
(Agpo, 2007); koeling via een WTH koelsysteem;
-Mechanische ventilatie met warmteterugwinsysteem (J.E. StorkAir, 2007);
-Privéberging en een multifunctionele kelder (thans fitnessruimte annex wijnopslag);
-Het gelijkvloerse appartement is zonder drempels uitgevoerd en ruim opgezet waardoor er een goede
toegankelijkheid is voor mindervaliden/rolstoelgebruikers.

Interesse in dit luxe appartement? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op
voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar!
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevol-gen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.