Charmante hoekwoning met een garage op een perceel van 185 m², omsloten door een prachtige tuin!
Een perfect plaatje: charmant en karakteristiek, dit zijn 2 woorden die deze vooroorlogse woning perfect omschrijven. Op een leuke en centrale locatie in Koudekerk aan den Rijn vinden we Prinses Wilhelminastraat 9, een goed onderhouden woning met bouwjaar anno 1927:
• De hoekligging biedt veel privacy, zeker gezien het feit dat de woning aan de voorzijde een nagenoeg vrij uitzicht heeft.
• Karakteristieke stijlkenmerken zoals de ramen met roedeverdeling & luiken en een fraaie combinatie van bakstenen met pleisterwerk geven de woning een charmante uitstraling.
• De woning wordt omsloten door een fraai aangelegde voor- zij- en achtertuin met een grote diversiteit aan beplanting.
Maar ook de binnenkant is praktisch ingedeeld en biedt vele mogelijkheden! Wij nemen u mee voor een korte rondleiding:
• Een ‘doorzon’ type woonkamer met een straatgerichte zithoek en een gezellige woonkeuken, welke is uitgevoerd in neutrale kleurstelling met inbouwapparatuur
• Op de begane grond vinden we tevens de badkamer en een aparte toiletruimte (het is goed mogelijk om de badkamer naar de 1e verdieping te verplaatsen)
• Op de 1e verdieping zijn 3 (slaap)kamers aanwezig en de toegang tot de (berg)vliering
• Nooit meer zoeken naar een parkeerplaats! Nabij de achtertuin vinden we de garage, welke is voorzien van elektra. Tevens biedt de zij tuin ruimte voor het realiseren voor een eigen oprit voor 1 of 2 auto’s.
En dan nog de locatie.. deze woning aan de Prinses Wilhelminastraat ligt centraal in Koudekerk aan den Rijn, een rustige doch levendige locatie. Goede bereikbaarheid ten opzichte van de grote steden in de Randstad. Alphen aan den Rijn en Leiden zijn zelfs op slechts enkele autominuten afstand gelegen. U woont hier op enkele passen van “de Oude Rijn”. De dorpskernen van Koudekerk en Hazerswoude-Rijndijk bieden alle dagelijkse voorzieningen als supermarkten, scholen en sport-verenigingen binnen handbereik.
De indeling is als volgt, de begane grond: Toegang tot de woning middels de diepe voortuin. U komt binnen in het tochtportaal met de trapopgang naar boven en de doorloop naar de woonkamer. De begane grond is netjes afgewerkt met een houten parketvloer en neutraal afgewerkte wanden. De radiatoren zijn weggewerkt achter een bijpassende ombouw.
De woonkamer: Middels een binnendeur met glas komt u binnen in de heerlijk lichte woonkamer. De speelse L-opstelling biedt voldoende ruimte om een aparte zit-/eethoek naar uw eigen smaak te creëren. Een leuk detail aan de eethoek is het grote raam met roedeverdeling aan de zijkant van de woning, wat samen met de ramen aan de voor- en achterzijde eveneens voor een prettige lichtinval zorgt.
De keuken staat gezellig in verbinding met de eethoek, en is opgesteld in een praktische hoekopstelling met ruim voldoende opbergruimte. Door de crème kleurstelling van de fronten en de tegeltjes aan de wanden is de keuken een heerlijk lichte ruimte. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur:
• een 4-pits gaskookplaat
• een ingebouwde afzuigkap
• een vaatwasser
• een combi-magnetron
• een koelkast
Middels een deur heeft u toegang tot het tussenhalletje met een deur naar de tuin en eveneens de toegang tot de toiletruimte en de badkamer.
1e verdieping: Middels de vaste trap bereiken we de overloop van de 1e verdieping met toegang tot de slaapkamers en de boven gelegen (berg)vliering. In de vliering vindt u veel bergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel.
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en vergroot d.m.v. een dakkapel. De overige 2 slaapkamers aan de achterzijde bieden voldoende mogelijkheden om hier eventueel een praktische werkkamer of een ruime hobbykamer te realiseren.
De badkamer en toiletruimte: Middels een doorloop in de keuken heeft u middels de tussenhal toegang tot de badkamer en de toiletruimte, welke volledig zijn betegeld in neutrale kleurstelling. De badkamer biedt ruimte aan een inloopdouche, wastafel met kastjes en een spiegelkast. Tevens is er een handdoekenradiator aanwezig.
De tuin wordt volledig omsloten door de schutting, de berging (met de aansluitingen voor de wasmachine en droger) en de houten garage en biedt hierdoor maximale geborgenheid. De tuin heeft een onderhoudsvriendelijk karakter met sierbestrating en fleurige borders met planten en is eveneens toegankelijk middels een achterom. De garage is voorzien van raampartijen, een extra loopdeur vanaf de tuin en elektra. De grote voor- en zij tuin zijn zeer fraai aangelegd met een grote diversiteit aan beplanting en maken het goed mogelijk om met 2 auto’s op eigen terrein te parkeren.
Overige bijzonderheden:
- De platte daken zijn in 2012 vervangen
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevol-gen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
