HOEK erkerwoning in de woonwijk Kerk & Zanen Om de hoek een speeltuin én het Chinapark!

Op een gunstige locatie, centraal in de woonwijk Kerk en Zanen bieden wij u deze heerlijk ruime eengezinswoning te koop aan. U woont hier op enkele passen van het Europapark en nabij het winkelcentrum de Atlas, diverse (basis)scholen en het NS-station. Deze degelijk gebouwde woning heeft een solide basis en kan geheel naar eigen smaak worden ingericht; alle mogelijkheden tot het realiseren van uw droomwoning!
Hiernaast biedt deze modern vormgegeven woning u:
• Een praktische indeling en met een leuke erker over 2 verdiepingen
• Op de begane grond een tuingerichte woonkamer en een open keuken
• De 1e verdieping is ingedeeld met 3 ruime slaapkamers en een neutrale badkamer
• De 2e verdieping is nog vrij om in te delen; hier kunt u met gemak 1 extra slaapkamer realiseren
• De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
• Er is een zonnige achtertuin met een stenen berging

De Japanstraat kenmerkt zich door zijn ruime opzet met veel speelgelegenheid voor kinderen. De woningen hebben een modern uiterlijk met een leuke erker aan de voorzijde. Grenzend aan een pleintje met speeltoestellen en midden tussen het buurtparkje aan de Chinastraat en het grote Europapark. Deze woonwijk dankt zijn populariteit aan de centrale ligging ten opzichte van het centrum, de uitvalswegen zoals de N11/N207 en aan het kindvriendelijke karakter. Kortom, alles wat u in een nieuwe woning zoekt!

De indeling is als volgt: De begane grond: Toegang tot de woning via de eigen voortuin.
U treedt binnen in de hal met ruimte voor o.m. de garderobe. Hier treffen we de meterkast, de separate toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar boven en de deur met toegang tot de woonkamer.
De toiletruimte is afgewerkt in neutrale kleurstelling.

De woonkamer: De woonkamer biedt ca. 30m² aan woonoppervlakte en is hierdoor ook gemakkelijk in te delen.
Een tuingerichte zithoek met een deur naar de achtertuin en een eethoek met een grote tafel in het midden behoort tot de mogelijkheden. Voor de nodige bergruimte is er een ruime trapkast met een lichtpunt aanwezig. Het is mogelijke de woonkamer vergunningsvrij uit te bouwen. Aansluitend aan de voorzijde de ruime open keuken. Een leuk detail aan deze ruime woonkamer is het zijraam welke voor een speelse lichtinval zorgt.

De keuken: De keuken is ruim bemeten en gesitueerd in de erker. Door de grote raampartijen een fijne lichtinval en een leuk zicht op de straat. Momenteel een wit keukenblok met een spoelbak en kastruimte. De huidige keuken is eenvoudig uitgevoerd, echter door de ruime afmetingen van 3,44 meter x 2,65 meter heeft u hier alle ruimte om uw droomkeuken te realiseren. Een ruime hoekopstelling of een parallelopstelling, het is allemaal mogelijk! Onze makelaar neemt de mogelijkheden graag met u door.

1e verdieping: Als we de trapopgang in de hal naar boven volgen bereiken we de overloop van de 1e verdieping met het trappenhuis en de toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Door de grote raampartijen beschikken de slaapkamers over een fijne natuurlijke lichtinval. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, deze is ruim 4,94 meter x 2,73 meter groot. Naast deze slaapkamer is een 2de slaapkamer van respectievelijk 3,84 meter x 2,35 meter. Het is goed mogelijk om deze kamer bij de grote slaapkamer te trekken om zo 1 royale slaapkamer met bijvoorbeeld een inloopkast te realiseren. De 3de slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, deze is met 3,89 meter x 2,60 meter eveneens als ruim te betitelen en kan voor diverse doeleinden worden ingericht. Leuk detail is de vanuit de keuken doorlopende erker met het zijraam in deze slaapkamer.

De badkamer: De licht betegelde badkamer is uitgevoerd met een douche, wastafel, een radiator en een 2de toilet. Tevens is er een mechanische ventilatie en een klapraam aanwezig.

2e verdieping: De 2de verdieping is heerlijk ruim en biedt goed de mogelijkheid tot het creëren van een 4de slaap-kamer. De ruimte is voorzien van een radiator en een groot Velux dakraam. Verder treft u hier de
opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Heeft u behoefte aan meer ruimte? Het is goed mogelijk om deze ruimte te vergroten d.m.v. een dakkapel. Als u hier een dakkapel plaatst behoort een 5de slaapkamer en/of 2de badkamer ook tot de mogelijkheden.

De tuin: De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer. Doordat er geen hoge bebouwing rondom de woning is er altijd wel een plekje met zon in de tuin te vinden. De tuin is gesitueerd op het noord-/oosten, hierdoor kunt u al vanaf de ochtend van de zon genieten en ’s zomers ook heerlijk van de avond zon. Tevens is er een vrijstaande stenen berging aanwezig welke is voorzien van elektra.

Overige bijzonderheden:
- Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst.
- Bij overeenstemming zal er een koopovereenkomst conform NVM-model opgemaakt worden, aangevuld met een aantal specifieke clausules (model is op kantoor aanwezig);
- Het transport van de woning zal plaatsvinden bij VAD Notarissen te Rotterdam.
- Het perceel dient nog kadastraal uitgemeten te worden. Kosten hiervan komen voor rekening van koper.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.