Ruim 3-kamerappartement met 2 balkons! Een perfecte locatie, om de hoek van winkelcentrum De Baronie met de Rijnhaven

Wonen op een rustige, groene locatie met alle voorzieningen binnen handbereik, het is nu mogelijk! Direct om de hoek alle gewenste voorzieningen: de Baronie met supermarkten, restaurants en een groot winkelaanbod. Ook het authentieke en recent gerenoveerde Bospark is op 2 minuten loopafstand gesitueerd. Tevens vindt u schuin tegenover de Baronie de Rijnhaven waar veel nieuwbouw gerealiseerd wordt de aankomende jaren met ook aanleg mogelijkheden voor uw boot!

Goudenregenplantsoen 12 is gesitueerd op de 2e etage van het appartementencomplex en is zo gesitueerd dat u aan zowel de voor- als aan de achterzijde een vrije doorkijk naar buiten heeft. Het appartementencomplex wordt beheerd door een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren, zo zijn alle buitenkozijnen allemaal vervangen voor kunststof kozijnen met draai-/kiepramen.

Het appartement is o.a. voorzien van:
• een keurige laminaatvloer met bijpassende plinten en neutrale wand- en plafondafwerking
• een fijne diepe ‘doorzon’ woonkamer
• een (afsluitbare) keuken met vele uitbreidingsmogelijkheden
• een badkamer en separate toiletruimte
• 2 slaapkamers, waarvan 1 momenteel in open verbinding staat met de woonkamer
• 2 balkons; heerlijk genieten van de ochtend- en avondzon!

De locatie: Het appartement is gesitueerd in de Bomenbuurt, een rustige en groene woonwijk welke in 2016 volledig gerenoveerd is met nieuwe bestrating, riolering, straatverlichting en beplanting. De ligging kan haast niet beter! In de directe omgeving is veel parkeergelegenheid en een leuke buurtspeeltuin met speeltoestellen en een speelveld. Tevens zijn de verbindingen met het openbaar vervoer uitstekend; Op 2 minuten loopafstand van het complex is een bushalte richting diverse steden en dorpen. Tevens is het NS- en busstation met 5-6 minuten fietsen te bereiken. Reist u liever met de auto? Vanaf het complex rijdt u met enkele minuten de Prins Bernhardlaan op richting diverse uitvalswegen. De boodschappen haalt u voortaan lopend: het nieuwe winkelcentrum de Baronie zit namelijk direct bij u om de hoek! In de Baronie zijn o.m. 2 supermarkten, een slager, een groenteboer, diverse winkels en veel (afhaal)mogelijkheden voor het avondeten! Tevens vindt u schuin tegenover de Baronie de Rijnhaven waar veel nieuwbouw gerealiseerd wordt de aankomende jaren. Tevens loopt u vanaf het complex binnen enkele minuten naar ‘het Bospark’, alwaar u heerlijk met de hond kunt wandelen of de kinderboerderij kunt bezoeken. Voor een leuke dagje winkelen, theateravondje of om eens lekker uit eten te gaan hoeft u het ook niet ver te zoeken; met de auto bereikt u binnen 5 minuten het centrum van Alphen aan den Rijn waar dit allemaal mogelijk is.

De indeling is als volgt, de begane grond: Middels de afgesloten en overdekte entree met brievenbussen en bellentableau komt u binnen in de centrale hal. Voor het complex is veel parkeergelegenheid waar zonder vergunning geparkeerd mag worden. Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot de in het souterrain gelegen (fietsen)bergingen en de bovengelegen etages middels de trapopgang. Het appartement is gesitueerd op de 2e verdieping.

Het appartement: U komt het appartement binnen in een ruime hal met toegang tot de woonkamer, de slaapkamers, de keuken, de badkamer en het aparte toilet.

De woonkamer: De ‘doorzon’ woonkamer heeft kenmerkende grote ramen aan de voor-/ en achterzijde en een diepe kast alwaar ook de meterkast in gevestigd is. Aan de linkerzijde van de woonkamer bevindt zich de toegang tot de 2de slaapkamer, die zich uitstekend leent als kantoor/werkruimte en zo een mooie toevoeging is aan de woonruimte. Hier bevindt zich een deur naar het eerste balkon. De kamer staat thans in open verbinding met de woonkamer, echter is het mogelijk om hier weer een afgesloten ruimte te realiseren. Tijdens de bezichtiging neemt onze makelaar graag de mogelijkheden met u door.

De keuken: De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over ruime afmetingen. De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, de opstelplaats van de cv-ketel en een deur met toegang tot het tweede balkon. Vanuit de keuken de toegang tot de badkamer.

De slaapkamers: De slaapkamers zijn beide aan de voorzijde van het appartement gesitueerd.

De badkamer: De badkamer is bereikbaar via de keuken en voorzien van een wastafel en douchegelegenheid. Tevens hier de aansluitingen voor de wasmachine.
De balkons: Het balkon aan de voorzijde is bereikbaar vanuit slaapkamer 1/de woonkamer en biedt een uitstekende zonligging op het zuiden. Dit brede balkon biedt uitzicht over de voorgelegen groenstrook.
Het balkon aan de achterzijde is bereikbaar vanuit de keuken en biedt een leuk uitzicht over het speelveldje met speeltuin.

Overige bijzonderheden:
- Wanneer u een appartement koopt wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De VvE stukken zijn op aanvraag digitaal te verkrijgen. De servicekosten bedragen € 176,20,- per maand;
- In 2018 is het platte dak van het complex vernieuwd, alsmede alle intercominstallaties;
- In 2019 worden de kop-/ en zijgevels gereinigd en opnieuw gevoegd;
- Verkoper is een beleggingsmaatschappij en heeft zelf nooit in de woning gewoond;
- Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst
- Bij overeenstemming zal er een koopovereenkomst conform NVM-model opgemaakt worden, aangevuld met een aantal specifieke clausules (model is op kantoor aanwezig).
- Voor het opmaken van de leveringsakte is een vaste project notaris aangesteld

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.