SPEELSE INDELING! Ruime hoekwoning aan een leuk woonerf met een luxe keuken, moderne badkamer en tuin WEST

Heerlijk vrij wonen midden in een woonwijk met veel parkeergelegenheid. Op een gunstige locatie aan een kindvriendelijk woonerf bieden wij u een heerlijk groot huis te koop aan!
De woning heeft een centrale ligging in de wijk Kerk & Zanen nabij scholen, winkelcentrum de Atlas, het centrum van Alphen aan den Rijn en het NS station. Deze modern vormgegeven woning is net even anders dan de andere woningen in de straat, zo is bij dit type woning de voordeur aan de
zijgevel gesitueerd. De in het oog springende gevels hebben een speelse knik en zijn vorig jaar gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Van binnen is de woning eveneens goed onderhouden en biedt mede door de uitbouw beneden veel woonruimte.

Batavengaarde 18 in het kort:
• een speelse indeling met ruime vertrekken
• een tuingerichte woonkamer welke is uitgebouwd
• een heerlijk ruime en luxe uitgevoerde woonkeuken (2016)
• de badkamer is geheel in stijl met de rest van de woning modern uitgevoerd
• in totaal zijn er 4 ruime slaapkamers aanwezig
• de mogelijkheid voor een dakterras van 15 m² op de 2e verdieping
• een zonnige achtertuin welke fraai is aangelegd en gesitueerd op het westen
• kindvriendelijke ligging aan een autoluw woonerf
Kortom, VEEL woongenot!!

De indeling is als volgt, de begane grond: Toegang tot de woning via de overdekte entree. Bij binnenkomst betreedt u de lichte ontvangsthal welke de begane grond op speelse wijze in een ‘woon-’ en ‘eet-’ gedeelte verdeelt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, trapopgang naar de 1e verdieping en de toiletruimte met een fonteintje.

De woonkamer: Vanuit de hal betreden we middels een mooie binnendeur met glas de heerlijk lichte woonkamer. Flinke raampartijen op het westen en zuiden vullen de ruimte met een prettige lichtinval. Dit in combinatie met de warme kersenhout kleurige parketvloer creëert een prettige woonsfeer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van dubbel openslaande deuren voor een optimaal contact met de tuin. De royale afmetingen bieden ruimschoots indelingsmogelijkheden voor een grote zithoek met eventueel een speel-/ of werkhoek. Voor extra opbergruimte is een praktische kast onder de trap ingebouwd welke bereikbaar is vanuit de woonkamer.

De woonkeuken: De keuken is voorzien van hoogglans witte fronten met een grijs composieten werkblad. Het geheel wordt afgemaakt door de warme pvc vloer met hoge witte plint. De keuken is geplaatst als hoekopstelling met uittrekbare laden (soft close systeem) en bovenkasten (met verlichting) welke voor veel bergruimte zorgen. Naast de ruim opgezette keuken is er ruimte voor het plaatsen van een grote eethoek. De huidige opstelling is zo gesitueerd zodat u vanaf de eettafel een leuk zicht heeft op het woonerf met het speeltuintje.
Verder is de keuken voorzien van de navolgende Siemens apparatuur:
• een 5-pits gaskookplaat
• een rvs afzuigkap
• een vaatwasser
• een vriezer
• een koelkast
• een combi stoomoven
• een combi magnetron

1e verdieping: Vervolgens nemen wij u vanuit de keuken mee terug de hal in richting de trapopgang naar de 1e verdieping. De overloop verschaft ons toegang tot 3 slaapkamers, de moderne badkamer en de trapopgang naar boven. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Deze is heerlijk ruim en biedt diverse indelingsmogelijkheden. Door de speelse knik in de zijgevel heeft deze kamer, alsmede de kamer aan de voorzijde, een speelse hoek waarin ramen zijn verwerkt. De derde slaapkamer is naast de hoofdslaapkamer gesitueerd en leent zich uitstekend als werk- of kinderkamer.

De badkamer: De badkamer is modern uitgevoerd met donkere vloertegels en een strakke witte wandtegel. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie en een extra ventilator welke direct naar buiten ventileert. Het kleine raam zorgt voor een prettige lichtinval en extra ventilatiemogelijkheid.
Verder is de badkamer voorzien van:
• een hoekbad met een handdouche
• een royale inloopdouche met
regendouche en RVS afvoer
• een wastafelmeubel en een
bijpassende hoge kolomkast
• een spiegelkast met verlichting
• een designradiator
• en een vrij hangend wandcloset

2e verdieping: De 2e verdieping biedt verrassend veel ruimte. Middels de vaste trap bereiken we de 2e verdieping welke is ingedeeld met een ruime 4e slaapkamer. Het trappenhuis wordt middels een deur afgesloten van de kamer. In deze (slaap)kamer is een separate ruimte gecreëerd voor de cv-ketel, de aansluitingen van de wasmachine en de droger alsmede extra bergruimte. Het is goed mogelijk om op deze verdieping een toegang tot het dak te realiseren alwaar een terras kan worden aangelegd. Hier heeft u een leuk uitzicht over de woonwijk.

De tuin: Onderhoudsvriendelijk en zonnig op het westen! Heerlijk middag- en avondzon. De tuin is keurig
onderhouden en betegeld met sierbestrating en omsloten door houten schuttingen met een klimop. Aan de achterzijde het achterom en de houten berging welke is voorzien van elektra.

Overige bijzonderheden:
- De buitenzijde van de woning is in 2017 geschilderd door een erkend schildersbedrijf
- Diverse ramen op de 1e en 2e verdieping zijn lek, vervangingskosten per raam ca. € 100,=
- De wastafel in de badkamer heeft een kleine beschadiging
- Het platte dak van de 1e verdieping aan de achterzijde is in 2018 vervangen
- Zowel de voor- als de achterzijde van de woning is in 1999 uitgebouwd
- De scheidingsmuur van de uitbouw in de woonkamer staat op de erfgrens
- Diverse ramen aan de achterzijde zijn vervangen voor HR++ beglazing, hier loopt garantie op tot 2028
- De mechanische ventilatie box is in 2018 vervangen, hier loopt een garantie op tot 2023
- De keuken is circa 3 jaar geleden vernieuwd, op het keukenapparatuur loopt garantie tot 2020.